Profesyonel Apartman Yöneticiliği Fiyatları Ne Civardadır?
Profesyonel Apartman Yöneticiliği Fiyatları Ne Civardadır? Profesyonel Apartman Yöneticiliği Fiyatları Ne Civardadır? Yönetim firmaları genelde ücretlerini belirlerken daire sayısı, kendisine olan mesafesi, kapıcı ve asansör olup olmadığı ve ısınma şekli gibi konulara bakmaktadır.Kısacası ücreti belirlerken vereceği hizmet,binanın sorunlarının büyüklüğü, kaybedeceği zaman ve masrafları dikkate almaktadırlar..2016 yılı için hazırlanmış örnek bir listeyi paylaşıyorum.. Havuz, asansör sayısı, […]
Apartmanlarda Yönetim Kurulu Nasıl Oluşturulur?
Apartmanlarda Yönetim Kurulu Nasıl Oluşturulur? Apartmanlarda Yönetim Kurulu Nasıl Oluşturulur? Kanuna göre, bölüm sayısı 8 ve üstü olan tüm binalarda yöneticinin olması gerekiyor. Kanuni bir zorunluluk olan bu kural, bağımsız bölümlerin tek kişinin mülkiyetinde olduğu durumlarda da değişmiyor. Mülkiyetin tek kişiye ait olduğu binalarda yönetici de kanunen malın sahibi oluyor. Bir apartmanda yönetim, kat maliklerinin […]
Apartman Yönetim Planı Nasıl Hazırlanır?
Apartman Yönetim Planı, kat mülkiyeti kuruluşunun belgelerinden biri olup; tapuda bulunur. Tapu Müdürlüğüne dilekçeyle müracaat edilerek belli bir masraf karşılığında apartman yönetim planı verilebilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 28. maddesinde yönetim planı aşağıdaki şekilde tanımlanmıştır. “Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.Yönetim […]
Ev Satın Alırken Kat “Mülkiyeti” ve Kat “İrtifakı”na Dikkat Edilmeli midir?
Kat mülkiyeti ile kat irtifakı nedir? Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark en çok kafa karıştıran konuların başında geliyor. Ev satın alırken dikkat etmeniz gereken en önemli parametredir. Kat mülkiyet ile kat irtifakı arasındaki farkı iyi kavramamız gerekiyor. Çünkü ev alma sürecinde herkesin karşına çıkan ilk şeydir kat mülkiyeti ve kat irtifakı… Bu iki terimi […]
2985 Sayılı Toplu Konut Kanunu
TOPLU KONUT KANUNU (1) Kanun Numarası : 2985 Kabul Tarihi : 2/3/1984 Yayımlandığı R. Gazete : Tarih: 17/3/1984 Sayfa: 18344 Yayımlandığı Düstur : Tertip: 5 Cilt: 23 Sayfa: 53 * * Bu Kanun ile ilgili tüzük için, “Tüzükler Külliyatı” nın kanunlara göre düzenlenen nümerik fihristine bakınız. * * * Amaç ve kapsam: Madde 1 Konut […]
İşletme Projesi
İşletme Projesi Nedir? Site veya Apartmanın gelecek yıl için gelir ve giderlerinin tahmin edildiği bir ön bütçe niteliğindedir. Kat maliklerine tebliğ edilir. Kat maliklerine yazılı olarak tebliğ edilmeksizin o kat malikinin hukuki borcu oluşmaz. Kat maliki işletme projesini aldıktan 7 gün içinde itiraz etmez ise işletme projesini kabul etmiş sayılır ve yönetici hukuken borcu takip […]
Kat Malikleri Kurulu
Bina ve apartmanda arsa payının büyüklüğüne bakılmaksızın her birimdeki maliklerin her birisinin oluşturduğu kurula kat malikleri kurulu denir. Kat Malikleri Genel Kurulu Ne Zaman Yapılır? Olağan Genel kurulun yapılma zamanı,eğer yönetim planında bir zaman belirtilmemişse kanuni zorunluluk olarak her yıl Ocak ayının ilk 2 haftası (ilk 15 günü) içinde yapılır. Kat Malikleri Genel Kurulu Nerede […]
Site/Apartman Yöneticisi
Site ve Apartman Yönetici Seçimi Madde 23- Kat Malikleri Kurulu, her yıl Ocak ayının ilk onbeş günü içinde yapacağı toplantıda , kendi aralarından veya dışarıdan birini yönetici olarak seçer. Yönetici, kat maliklerinin hem sayı, hem de arsa payı çoğunluğuyla, bir yıl için seçilir.Eski yöneticinin yeniden seçilmesi mümkündür. Kat malikleri yönetici seçiminde anlaşamazlarsa; kat maliklerinden herhangi […]
