Apartman Denetçisi Kimdir ve Görevi Nedir?
Apartman yönetiminin denetimi ve denetçinin görevleri Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında Madde 41 de açıkça belirtilmiştir. Apartman denetçisi, kat malikleri kurulu adına yöneticiyi ve yönetim kurulunu belirli aralıklarla denetleyen kişilere denmektedir. Eğer apartman yönetiminin denetlenmesi için bir denetçi seçilmemiş ise bu işi bizzat kat malikleri yerine getirmektedir. Kanuna göre denetçi olarak seçilecek kişinin kat malikleri arasında […]
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 35. Maddesi Nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu genel yönetim işlerinin görülmesi başlığı altında 35. Madde kapsamında apartman yöneticisinin tüm görev ve sorumlulukları açıkça açıklanmıştır. Tüm yöneticilerin görevleri yönetim planında belirtilir ve yönetim planında aksi hüküm bulunmuyorsa eğer kanun kapsamında kendisine verilen görevleri aynen yerine getirmek durumundadır. Kanun kapsamında yöneticinin sorumlulukları ve görevleri aşağıdaki gibidir. Kat malikleri kurulunca verilen kararların […]
SiteBYS Aidat ve Gider Takip Programı
SiteBYS nedir? SiteBYS Aidat ve Gider Takip Programı, bir site ve apartman yönetim programıdır. Bina yöneticilerin apartman gider ve aidat trafiğini kontrol ettiği, pratik ve kolay çalışan, bina yönetiminin ihtiyaç duyacağı tüm özellikleri bünyesinde bulunduran bir tür iş yönetim platformudur. SiteBYS bir Localveri Yazılım markasıdır ve 2017’de kullanılmaya başlandığından beri 15 ayda 30 bin daireyi […]
Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi?
Apartmanları ortak kullanım alanlarının bakımı, onarımı vb. gibi hizmetler ve günlük hizmet giderleri için kat maliklerinden belli bir oranda aidat toplanır bu aidatların toplanması, gerekli giderlerin ödenmesi vb. hizmetler yöneticinin görevleri arasındadır. Apartman yöneticisinin görev ve sorumluluklarını daha önce burada belirtmiştik. Bazı apartmanlarda her daire için aynı miktarda aidat toplanırken bazı binalarda mülkiyet alanına göre […]
Görevini Kötüye Kullanan Yöneticilere Karşı Neler Yapılabilir?
Apartman yöneticisinin görev ve sorumlulukları 634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanununun 35. Maddesinde açıkça belirtilmiştir. Bizde yöneticilerin görev ve sorumluluklarını şu yazımızda belirtmiştik. Bir apartman yöneticinin görev ve sorumluluklarını yerine getirmediği kat malikleri kurulu tarafından ya da kat malikleri adına belirlenen denetçiler tarafından tespit edilmesi durumunda yöneticiye kurul ya da denetçi tarafından ihtarname çekilir. İhtarnameye rağmen […]
Enerji Kimlik Belgesi Nedir ve Nasıl Alınır?
Enerji Kinlik Belgesi, 1 Ocak 2011 tarihinde yürürlüğe girmiş 5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve bu kanuna bağlı olarak çıkarılan Binalarda Enerji Performansı Yönetmenliğine göre düzenlenen, binaların enerjisini ve enerji kaynaklarını etkin, verimli kullanmasını ve enerji israfını önlemek, çevreyi korumak amacıyla en az seviyede binanın enerji ihtiyaç ve tüketimini sınıflandıran, binanın yalıtım özelliklerinin vb. özelliklerin […]
Apartman Yöneticisinin Görev ve Sorumlulukları Nelerdir?
Apartman yöneticisi olmak kimisine göre zor kimisine göreyse düzgün yapıldığı taktirde kolay bir iş olarak görünmektedir. Apartman Yöneticileri genel anlamda binanın genel yönetim işleriyle ilgilenen, bina defterini tutan ve gerekli belgelerin saklamasından sorumlu kişidir. Daire sayısı görece az ola apartmanlarda bir kişi yönetici görevini üstlenirken fazla daire sayısına sahip olan binalarda profesyonel yönetim şirketleri yönetici […]
Bina ve Tesis Yönetim Çözümleri, Hizmetleri, Ekipmanları Fuarı ve Konferansı Başlıyor.
Bina ve Tesis Yönetim Çözümleri, Hizmetleri, Ekipmanları Fuarı ve Konferansı İstanbul Kongre Merkezi Harbiye’de başlıyor. Tesis ve Bina yönetimi sürekli büyüyen ve gelişen bir sektör olarak Türkiye’de en fazla istihdam sağlayan ikinci sektör konumuna gelmiştir. Ülkemizin önde gelen bina ve tesis yönetim firmalarının önderliğinde yapılacak olan fuar sektörün tüm ilgililerini bir araya getirecek ve yeni […]
ISI GİDERLERİ PAYLAŞIM SİSTEMİ
Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30’u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır. • Bina yönetimi, yönetim hizmeti dahilinde cihazları kendisi okur ve paylaşımlarını yapar. • Okuma ve […]
Tapu Senedi neden pembe ya da mavidir?
Tapu Senedinin pembe ve mavi renklerde olması tapu senedinin hangi amaçla verildiğini gösterir. Tapu, bir arsanın ya da inşaatın, yapılmış bir mülkün bağımsız bölümlerinin maliklerini gösteren Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından verilmiş, geçerli resmi belgeye verilen addır. Tapu senedi olarak da anılır. Tapu senedi, gayrimenkule ait mülkiyet hakkının ispatı için gerekli olan belgedir. Gayrimenkulün sahibi olan kişi, sahibi olduğu yerin […]
Sitebys Web Tabanlı Bina Yönetim Programı – Raporlamalar
Sitebys sürekli gelişen, kullanımı en kolay, web tabanlı bina yönetim programıdır. Raporlamalarda yenilikler; Tüketim bildirimi listesi: Tüm doğalgaz, sıcak su, soğuk su, atık su, elektrik , sıcak su ısıtma oranlarına bağlı olan işlemlerin tablosudur. İlk endeks ve son endeksle birlikte, filtreleme ekranından dönem ve daire sakini seçerek işlem düzenleyebilir; aylık gider bildirimini üye bilgileriyle birlikte […]
MT940 Formatında Banka Entegrasyonu Nedir?
MT940 Formatında Banka Entegrasyonu Nedir? MT940 formatında aldığınız hesap hareketleri, sisteminizde otomatik olarak muhasebeleştirmeyi sağlar. Çalıştığınız bankadan, gün içerisinde istediğiniz saatte günlük, haftalık, ya da aylık bazlı olarak alabilirsiniz. Tahsilat işleminiz için banka entegrasyonu özelliğini kullanmanızla birlikte; üyelerin yaptığı ödemeler Ad Soyad, Telefon, TC Kimlik Numarası bilgisine göre otomatik olarak eşleşecek, cariler otomatik olarak sistemden düşecektir. […]
APARTMAN KARAR DEFTERİ ÖRNEĞİ
Apartman Karar Defteri Örneği; Apartmanların yaptığı toplantılarda alınan kararların, apartman karar defteri adı verilen belgeye yazılarak kaydedilmesi zorunludur. Aksi halde apartman sakinleri tarafından alınan kararlar meşruluk kazanmayacağı gibi ileride oluşabilecek sorunlarda kanunen bir ispatlama yoluna da gidilemiyor. Bu defterin noter tasdikli olması durumu gerekiyor. Peki bir apartman karar defteri nasıl tutulur ? Örneğini sizlerle paylaşıyoruz. […]
Sitebys.com En Ekonomik ve En Kolay Bina Yönetimi Programı
En Ekonomik ve En Kolay Bina Yönetimi Programı Sitebys Üye Paneli Kullanımı ; Site yönetim programı içerisinde tanımlanmış olan, site ve bina sakinlerinin kendilerine verilen kullanıcı kodu ve şifreleri ile sisteme girerek kendilerine verilen yetki dahilinde aidat ve borçlarını, kasa ve banka hesaplarındaki son durumları, gider ve ödemeleri görebilecekleri, yönetime istek ve şikayetlerini bildirebilecekleri, kendilerine yapılan bildirimleri […]
Apartman Gelir -Gider Tablosu Nedir? Ne İşe Yarar?
Apartman Gelir – Gider Tablosu Apartman Gelir – Gider Tablosu Nedir? Ne İşe Yarar? Apartman yönetiminin yerine getirmesi gereken görevlerden biri de apartman yönetimi gelir gider tablosunun hazırlanmasıdır. Apartman için toplanan gelirlerin, giderler ile kıyaslanması, ödenen ve gelir kontrolünün göz önünde bulundurulması, mevcut durumun kat maliklerine bildirilmesi gerektiğinden Gelir – Gider Tablosu hazırlanır. Bir apartman yönetimi […]
